特徴
-
特徴１
東京23区内を中心に駅近の
優良物件をご提案します
高い収益性を実現するために、当社では東京23区内を中心に駅近の優良物件をご紹介。空室リスクが低く長期的にも需要が安定しているため、不動産投資が初めての方にも安心していただけるご提案をしております。
-
特徴２
お客様だけの運用プランを
オーダーメイドします
利益を最大化し、コストを最小化するためには、お客様一人ひとりに合ったオリジナルの運用プランが必要です。当社では、節税や長期運用などお客様のニーズと、年齢や年収などのお客様のご状況を適切に判断し、オーダーメイドのコンサルティングをいたします。
-
特徴３
無理な営業は一切行いません
コンサルティングの質を高めるためにはじっくりと向き合う必要がある、と考える当社では、しつこい電話営業やダイレクトメールによる営業などは行っていません。お客様お一人お一人のライフプランを伺ったうえで、質の高いご提案をいたします。
不動産投資を始めたいとお考えのお客様へ
人生100年時代と言われる現代社会において、不動産投資はより身近な存在になってきました。
サラリーマンオーナーというキーワードも聞かれるようになりましたが、参入障壁が低くなったからといって、投資が簡単になったわけではありません。
ここでは、不動産投資をお考えのお客様へ、投資する前に知っておきたいメリットと、抑えておくべきデメリットについてご紹介します。
不動産投資のメリット・デメリット
-
不動産投資のメリット
- 1不労所得の確保
- 不動産投資の一番わかりやすい魅力が家賃収入です。入居者の家賃が収入になり、ローンを組んだ場合には完済まで家賃収入で相殺していき、完済後には不労所得として受け取ることが出来ます。
- 2定年後は年金にプラスする収入に
- ローンを完済していれば、家賃収入をそのまま受け取ることが出来ます。20代後半、30代頃に購入し、60歳の手前で完済すれば、年金に家賃収入をプラスすることも可能です。
- 3節税効果が期待できる
- 不動産投資には、ローン金利や固定資産税、減価償却費などの経費が発生します。この経費が家賃収入を上回るため、課税所得は減額され節税で効果を発揮します。
- 4インフレ対策に有効
- 物の価格（価値）が上昇するインフレが起こった際には、同時に家賃と資産価値も上昇するため、不動産を所有していることはインフレ対策として活用することができます。
- 5相続対策に活用できる
- 相続税や贈与税は現金を相続・贈与するよりも、不動産で相続・贈与した方が負担が少ないため、相続対策の手段として選ばれることが多くあります。
-
不動産投資のデメリット
- 1空室のリスク
- 居住者が退去した場合、次の住人が入居するまでの間、家賃収入がなくなるため、毎月のローンを全額負担しなければなりませんが、管理会社と家賃保証の契約をすることで空室リスクを回避することができます。
- 2老朽化による資産価値の低下
- 長年の雨風などによる経年劣化や設備の老朽化など、不動産の資産価値は時間が経てば経つほど低下していきます。新築に近いほど資産価値の低下率は高まりますので、購入前の綿密な運用計画が必要です。
- 3金利上昇のリスク
- 経済状況と金融機関の動向によっては、将来金利が上昇する可能性もあります。融資比率が高ければ1％上昇するだけで負担は増えますので、繰り上げ返済や借入時の融資比率を下げるなどの対策が必要になります。
- 4すぐに売却できるとは限らない
- 仲介業者に依頼して売却用の広告を出しても、すぐに買い手がつくわけではありません。早めに売却をしたい場合には、価格を調整して利回りを良くするなど、売主側が譲歩することも必要になります。
コンサルティングの内容
- ご希望を基にした物件のご提案、新着「売り物件」情報のご案内
- 運用のシミュレーションデータの作成とご説明
- 購入・売却に関するアドバイスと手続きの代行業務
- 金融機関への融資に関する交渉
- 購入後の運用に関するアドバイス
- 確定申告など納税に関するサポート
- 第三者目線での不動産価格査定
- 売却活動状況の管理
- 都心エリアへの買換えサポート
- 法人による不動産所有化スキームのご提案
- その他
コンサルティングの流れ
- STEP.1お問い合わせ
- まずは弊社のお問い合わせフォーム、もしくはお電話でお問い合わせください。
03-6683-6196お問い合わせフォームはこちら
- STEP.2ヒアリング
- 不動産投資では、自己資金や属性（年収、勤務先、年齢など）によって、購入できる物件が変わりますので、お客様の基本情報に関してお伺いします。それに合わせて、ご希望の価格や立地、ご予算などをお伺いし、必要な時には投資の目的を明確化します。
- STEP.3物件のご提案
- お伺いした内容をもとに、弊社のコンサルタントがライフステージごとのシミュレーションデータ（収支計画）を作成。現在売り出されている物件の中からピックアップした物件情報とともに、運用した際のシミュレーションデータをご提案いたします。ご納得いただけるまで、提案・検討を繰り返し、購入・運用プランを具現化していきます。
- STEP.4購入手続きと審査・交渉
- 購入する物件が決まりましたら、買い付けの手続きを行います。その後は、金融機関から融資を受けるための審査・交渉を行います。1行だけではなく、融資を断られた場合などは、複数の銀行に打診することもあります。
- STEP.5売買契約の締結
- 重要事項説明を受け、売主と買主で合意できたら売買契約（所有権の移転）を結びます。売買後のトラブルを防ぐために、重要事項説明は必ず行います。また、購入に先駆けて、物件の管理会社を引き継ぐかどうかもコンサルタントがアドバイスいたしますので、相談の上で決定します。
- STEP.6金銭消費賃借契約の締結
- 購入代金の支払いの前に、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約、ローン契約とも言う）を結びます。契約の際には、火災保険や地震保険の加入手続きを行うこともあります。
- STEP.7物件のお引渡し
- 購入代金のお支払いが完了しましたら、物件関連の書類や鍵、付帯設備の保証書などを売主から引き渡されて取引は完了です。
- STEP.8アフターフォロー
- 運用に関するご相談はもとより、確定申告の作り方や新規での購入、売却など、専属のコンサルタントは購入後にも様々な面からサポートいたします。
- STEP.1お問い合わせ
- まずは弊社のお問い合わせフォーム、もしくはお電話でお問い合わせください。
03-6683-6196お問い合わせフォームはこちら
- STEP.2ご要望をヒアリング
- いつまでに売却したいのか、どのくらいの価格で売りたいのかなど、ご希望を細かくヒアリング。条件を基に売却の計画を立てていきます。
- STEP.3物件の査定
- 築年数や立地、間取りなどを基に、お持ちの不動産の売却可能額を、当社の経験豊富なスタッフが無料で査定いたします。査定後は、内容を基に買取価格をご提示します。
- STEP.4売却の意思確認
- 査定額にご納得いただけましたら、当社との売買契約の手続きを始めます。
- STEP.5売却手続き（弊社買取）
- 売却の際にお客様にご準備頂くものは、事前に担当者よりお知らせいたします。手付金の授受と契約書類等を交わします。また、残代金の授受と物件の所有権移転手続きを行います。
- STEP.6売却の完了
- 決済日（弊社のお支払い日）を決め、物件の引き渡しのために、当社より売買金額のお支払いを行います。ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
サービスサイト
